Friday, October 2, 2015

CARA PENGIRAAN KELAYAKAN MEMBELI RUMAH

Adakah anda ingin membeli rumah
ARE YOU FIRST TIME HOUSE BUYER!!!!

Bercerita tentang sedikit latarbelakang saya dalam bidang hartanah

sebelum ini saya seorang banker berpegalaman lebih dari 4 tahun dalam bidang mortgage.
banyak meghadapi pelanggan yang menghadapi masalah pengursan kewangan untuk membeli hartanah idaman mereka
kebanyakan mereka mengalami masalah komitment agak tinggi, rekod CCRIS & Blacklist

langkah- langkah perlu di lakukan adalah

1)Semak CCRIS

  • anda boleh membuat semakan dengan pergi ke BANK NEGARA dan membuat semakan CCRIS
  • jika bacaan rekod CCRIS tidak baik akan memberi impak kepada pembiayaan nanti

2)Semak CTOS (Blacklist)

  • secara teknikal ia tidak boleh di semak oleh orang awam, anda boleh mengenalpasti dengan mengingat anda mempunyai masalah kewanagan yang teruk sebelum ini atau menjadi penjamin kepada orang lain sebelum ini.


Disini saya ingin share cara mengira kelayakan pinjaman perumahan yg akan menjimatkan masa anda tanpa perlu pergi ke bank untuk menyemak kelayakan tersebut

Kebanyakan bank mengunakan sistem DSR (Debt Service Ratio)
Debt service ratio bermaksud kadar ke berhutangan anda dengan bank.

Formula yang diguna pakai adalah:



Pihak bank akan mengambil total komitment (hutang) dengan bank sahaja iaitu

1)Pinjaman Perumahan
2)Pinjaman kenderaan
3)Pinjaman peribadi
4)Pinjaman ASB
5)Kad Kredit (latest minimum payment)


PERGIRAAN AKAN DI MASUKAN INSTALLMENT BULANAN RUMAH AKAN DI BELI

Kemudian pendapatan anda iaitu

1)Gaji Bulanan 2) Elaun Tetap3) Kerja Lebih Masa / Part time 4) Bonus 5) Dividen ASB/Fixed deposit6) Sewa Rumah

PENDAPATAN DI ATAS PERLULAH DI TOLAK 
1)KWSP /EPF
2) SOCSO
3)TAX / ZAKAT

Contoh Pengiraan seperti di bawah


COMMITMENT 
Facility                                                                             Monthly Commitment (RM)Car                                                                                                    400
House loan                                                                                         600
Credit Card                                                                                        100
Personal /ASB Loan                                                                            100
New Property Instalment                                                                    900
Total Commitment                                                                            2100

INCOME
Net Salary                                                                                       2500
Fixed Allowance                                                                               500
Total Income                                                                                   3000


Debt Service Ratio (DSR)
Total Commitment   X 100
      Total Income     
RM 2100  X 100
   RM 3000

= 70%

RULE OF THUMB:
GAJI KASAR BAWAH RM 3000 DSR MAX 60%
GAJI KASAR ATAS RM 3000 DSR MAX 70%
HIGH NET WORTH CLIENT : EXCEPTIONAL


**SAYA JUGA ADA TEMPLATE PERGIRAAN EXCEL YANG BOLEH DIGUNAKAN**

****Jika pendapatan anda dari perniagaan (Businessman) anda perlu Hubungi saya di 017-3860263****


SEBARANG PERTANYAAN TAMBAHAN BOLEH HUBUNGI SAYA 


HAIRUL NIZAM

017-386 0263

(CALL/SMS/WHATAPPS/TELEGRAM)

REN 12355
Azmi & Co (Estate Agency) Sdn Bhd

hartanahmudah@gmail.com











Friday, August 7, 2015

HOW TO IDENTITIFY TRUE REAL ESTATE NEGOTIATOR

Dalam pasaran sekarang ramai mengaku mereka berpengalaman dalam didang transaksi jual beli hartanah.
apa yang mereka tahu hanya melalui carian dalam internet, bacaan dalam buku-buku, youtube dan rakan-rakan yang pernah mengalami masalah yang berkaitan dengan hartanah.
saya tidak mengatakan mereka salah atau menolak segala tulisan dari para EXPERT dan bertahun dalam transaksi tersebut.
Seperti polis peronda atau undercover mesti menunjukan kad kuasa mereka semasa menahan seseorang. sama juga seperti situasi perunding hartanah berdaftar.

Di bawah adalah cara mengenal pasti walau pun anda dalam perjalanan ke rumah yang hendak anda beli @ lihat..

Buka website Google cari "registered negotiator"
tekan 1st link di website tersebut.


Pastikan masuk ke website LPPEH



Masuk ke negotiator search



Pastikan agen tersebut menunjukan kad perunding hartanah mereka sebelum melakukan transaksi.

gambaran seperti di bawah



masukan detail di dalam kad tersebut di negotiatior search tersebut
pastikan maklumat di kad sama dengan website tersebut baru teruskan berurusan dengan mereka. 


sekian di atas adalah cara paling mudah @ last minute checking sama ada anda berurusan dengan perunding hartanah yang berdaftar.

MASIH KELIRU

HUBUNGI SAYA:

HAIRUL NIZAM SAMSU BAHRIN
REN 12355
REAL ESTATE NEGOTIATOR
Contact Number:

+6017 3860263
(CALL /  SMS / WHATAPPS /  TELEGRAM)

EMAIL

hartanahmudah@gmail.com

Azmi & Co. (Estate Agency) Sdn Bhd 
E(1)0553

INTRODUCTION HARTANAH MUDAH

Introduction kepada HARTANAH

Ramai yang berangapan urusan penjualan dan pembelian hartanah sangat mudah jika di uruskan sendiri. simple process yang orang selalu fikir adalah seperti berikut


Pemilik rumah menjual rumah kepada pembeli rumah, kemudian pembeli memberi wang kepada pemilik rumah dan pemilik rumah menyerah kan kunci kepada pembeli rumah tersebut. (Selesai transaksi)


Apa yang mereka terlupa banyak lagi yang perlu di perhalusi dan di semak. contohnya

1) perjanjian jual beli
2) semakan harga pasaran
3) semakan kelayakan pembeli
4) semakan dengan pejabat peguam
5)semakan pemilik rumah
6)semakan di pejabat tanah
dan pelbagai lagi

Transaksi ini mungking mengambil masa lebih dari "3 BULAN" dan ke atas jika tidak di uruskan dengan baik.. dan lebih teruk rumah transaksi tersebut tidak akan menjadi

dengan bantuan dari "PROFESIONAL" pemilik dan pembeli rumah tidak akan menghadapi masalah untuk transaksi penjualan dan pembelian rumah.

Saya selaku Perunding Hartanah yang berdaftar mampu mengelak masalah yang yang akan berlaku..



HUBUNGI SAYA:

HAIRUL NIZAM SAMSU BAHRIN
REN 12355
REAL ESTATE NEGOTIATOR
Contact Number:

+6017 3860263
(CALL /  SMS / WHATAPPS /  TELEGRAM)

EMAIL

hartanahmudah@gmail.com

Azmi & Co. (Estate Agency) Sdn Bhd 
E(1)0553