CARA PENGIRAAN KELAYAKAN MEMBELI RUMAH

Adakah anda ingin membeli rumah
ARE YOU FIRST TIME HOUSE BUYER!!!!

Bercerita tentang sedikit latarbelakang saya dalam bidang hartanah

sebelum ini saya seorang banker berpegalaman lebih dari 4 tahun dalam bidang mortgage.
banyak meghadapi pelanggan yang menghadapi masalah pengursan kewangan untuk membeli hartanah idaman mereka
kebanyakan mereka mengalami masalah komitment agak tinggi, rekod CCRIS & Blacklist

langkah- langkah perlu di lakukan adalah

1)Semak CCRIS

• anda boleh membuat semakan dengan pergi ke BANK NEGARA dan membuat semakan CCRIS
• jika bacaan rekod CCRIS tidak baik akan memberi impak kepada pembiayaan nanti

2)Semak CTOS (Blacklist)

• secara teknikal ia tidak boleh di semak oleh orang awam, anda boleh mengenalpasti dengan mengingat anda mempunyai masalah kewanagan yang teruk sebelum ini atau menjadi penjamin kepada orang lain sebelum ini.

Disini saya ingin share cara mengira kelayakan pinjaman perumahan yg akan menjimatkan masa anda tanpa perlu pergi ke bank untuk menyemak kelayakan tersebut

Kebanyakan bank mengunakan sistem DSR (Debt Service Ratio)
Debt service ratio bermaksud kadar ke berhutangan anda dengan bank.

Formula yang diguna pakai adalah:

Pihak bank akan mengambil total komitment (hutang) dengan bank sahaja iaitu

1)Pinjaman Perumahan
2)Pinjaman kenderaan
3)Pinjaman peribadi
4)Pinjaman ASB
5)Kad Kredit (latest minimum payment)

PERGIRAAN AKAN DI MASUKAN INSTALLMENT BULANAN RUMAH AKAN DI BELI

Kemudian pendapatan anda iaitu

1)Gaji Bulanan 2) Elaun Tetap3) Kerja Lebih Masa / Part time 4) Bonus 5) Dividen ASB/Fixed deposit6) Sewa Rumah

PENDAPATAN DI ATAS PERLULAH DI TOLAK 

1)KWSP /EPF

2) SOCSO

3)TAX / ZAKAT

Contoh Pengiraan seperti di bawah

COMMITMENT 
Facility                                                                             Monthly Commitment (RM)Car                                                                                                    400
House loan                                                                                         600
Credit Card                                                                                        100
Personal /ASB Loan                                                                            100
New Property Instalment                                                                    900
Total Commitment                                                                            2100

INCOME
Net Salary                                                                                       2500
Fixed Allowance                                                                               500
Total Income                                                                                   3000


Debt Service Ratio (DSR)
Total Commitment   X 100
      Total Income     
= RM 2100  X 100
   RM 3000

= 70%

RULE OF THUMB:

GAJI KASAR BAWAH RM 3000 DSR MAX 60%

GAJI KASAR ATAS RM 3000 DSR MAX 70%

HIGH NET WORTH CLIENT : EXCEPTIONAL

**SAYA JUGA ADA TEMPLATE PERGIRAAN EXCEL YANG BOLEH DIGUNAKAN**

****Jika pendapatan anda dari perniagaan (Businessman) anda perlu Hubungi saya di 017-3860263****

SEBARANG PERTANYAAN TAMBAHAN BOLEH HUBUNGI SAYA 

HAIRUL NIZAM

017-386 0263

(CALL/SMS/WHATAPPS/TELEGRAM)

REN 12355
Azmi & Co (Estate Agency) Sdn Bhd

hartanahmudah@gmail.com